III Warszawski Kongres Wspólnot Mieszkaniowych i Zarządców Nieruchomości

5 lutego 2026 r. miałam przyjemność wystąpić podczas III Warszawskiego Kongresu Wspólnot Mieszkaniowych i Zarządców Nieruchomości, który odbył się w Ursynowskim Centrum Kultury „Alternatywy” w Warszawie. Wydarzenie zostało zorganizowane przez Municipium S.A., wydawcę miesięcznika „Wspólnota Mieszkaniowa”, i zgromadziło liczne grono zarządców nieruchomości, członków zarządów wspólnot mieszkaniowych, ekspertów branżowych oraz przedstawicieli rynku nieruchomości.

Wystąpienie dotyczące zmian w przepisach rynku nieruchomości

Podczas kongresu wystąpiłam w dwóch rolach. Jako prelegentka omówiłam aktualne oraz projektowane zmiany w przepisach dotyczących rynku nieruchomości, koncentrując się przede wszystkim na ich praktycznych konsekwencjach dla funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, zarządców nieruchomości oraz właścicieli lokali.

W trakcie prezentacji odniosłam się do najważniejszych aktów prawnych regulujących funkcjonowanie rynku nieruchomości i proces inwestycyjny, w tym do przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a także ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

Regulacje dotyczące wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych

Istotną częścią wystąpienia było również omówienie regulacji bezpośrednio dotyczących funkcjonowania wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w szczególności ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. W kontekście rynku deweloperskiego oraz ochrony nabywców lokali omówione zostały także przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym wraz z najnowszymi zmianami legislacyjnymi.

Podczas wystąpienia poruszyłam również zagadnienia związane z nową regulacją dotyczącą szczególnych zasad przygotowania i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie potrzeb obronności państwa lub bezpieczeństwa publicznego oraz ustanawiania stref ochronnych terenów zamkniętych, która może mieć znaczenie dla planowania przestrzennego oraz realizacji wybranych inwestycji infrastrukturalnych.
[YSPL_WS_SHORTCODE sidebar=”konsultacja”]

Omawiane projekty ustaw

Ważnym elementem prezentacji było także omówienie aktualnie procedowanych projektów ustaw, które w najbliższym czasie mogą istotnie wpłynąć na funkcjonowanie rynku nieruchomości oraz sposób zarządzania budynkami mieszkalnymi. Wśród nich znalazły się projekt ustawy o zmianie ustawy o własności lokali oraz ustawy – Prawo budowlane, projekt ustawy dotyczący regulacji najmu krótkoterminowego, projekt zmian w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, a także projekt ustawy o zmianie przepisów dotyczących wspierania termomodernizacji i remontów oraz centralnej ewidencji emisyjności budynków.

Panel ekspercki „Prawnik live”

Drugą częścią mojego udziału w kongresie była sesja „Prawnik live”, prowadzona w formule otwartej dyskusji i odpowiedzi na pytania uczestników. W trakcie panelu wspólnie z ekspertami analizowaliśmy konkretne problemy zgłaszane przez uczestników wydarzenia, odnosząc się do realnych sytuacji pojawiających się w codziennej praktyce zarządzania nieruchomościami.

W panelu udział wzięli Mateusz Górski, redaktor miesięcznika „Wspólnota Mieszkaniowa”, Klaudyna Jarzec-Koślacz, radca prawny, oraz Rafał Kwak, zarządca nieruchomości i ekspert branżowy.

Wymiana doświadczeń i rozmowy branżowe

Kongres był również okazją do licznych rozmów kuluarowych i wymiany doświadczeń pomiędzy praktykami rynku. Dziękuję wszystkim uczestnikom za aktywny udział, liczne pytania oraz otwartość w dzieleniu się wyzwaniami, z którymi mierzą się Państwo na co dzień w praktyce zarządzania nieruchomościami.

Na podstawie pytań zadawanych podczas kongresu oraz rozmów z uczestnikami oceniam zarządców nieruchomości jako grupę bardzo zaangażowaną, która aktywnie śledzi zmiany przepisów i na bieżąco analizuje ich wpływ na praktykę zarządzania nieruchomościami.

Autor
Prawnik nieruchomości Warszawa – Klaudyna Jarzec-Koślacz